Villa

Villa in vendita nella campagna della Valle d’Itria – Martina Franca

In strada Vaccara, immersa nella campagna della Valle d’Itria e a circa 6 km dal centro urbano di Martina Franca, proponiamo in vendita una villa disposta su due livelli, con terreno pertinenziale di circa 5.400 mq, suddiviso in parte a giardino e in parte a seminativo/frutteto.

L’immobile gode di una posizione strategica, ben collegata con Mottola, Noci e la Zona Industriale, ed è situato in una zona abitata tutto l’anno, garantendo al contempo privacy e tranquillità. La proprietà è interamente delimitata da muretti in blocchetti e l’accesso avviene tramite un cancello automatizzato e un viale illuminato.

Piano superiore
Il piano principale della villa, con una superficie commerciale di circa 160 mq (di cui 120 mq calpestabili), si sviluppa in un ampio open space ben arredato, con zona living dotata di camino, sala da pranzo, cucina e lavanderia. Una porta scorrevole separa la zona giorno dalla zona notte, composta da due camere singole, un bagno padronale con doppio lavabo e una camera matrimoniale con bagno privato completo di doccia.

Piano seminterrato
Accessibile da un ingresso retrostante, il piano seminterrato si estende per circa 80 mq ed è stato ristrutturato per essere utilizzato come tavernetta o piccolo loft, completo di cucina, bagno e tutti i comfort. A questo livello si trova anche un locale tecnico che ospita gli impianti tecnologici della casa.

Pertinenze esterne
Completano la proprietà un ampio deposito per attrezzi agricoli e un garage con canna fumaria, entrambi posizionati sul terreno oggetto di vendita e accessibili anche da un secondo ingresso carrabile su strada principale.

Impianti e dotazioni tecnologiche
L’immobile è stato oggetto di interventi di riqualificazione grazie al Superbonus 110% e dispone di:

Impianto fotovoltaico da 6,5 kW (piano superiore) e 4,5 kW (piano inferiore)

Pompe di calore su entrambi i livelli

Sistema di accumulo per acqua calda sanitaria

Impianto d’allarme con videosorveglianza

Sistema domotico

Infissi in PVC con vetro doppio a taglio termico

Cappotto termico esterno da 10 cm

Colonnine per ricarica elettrica auto

Al piano superiore è presente inoltre un termocamino a legna di Classe 5. L’approvvigionamento idrico è garantito da due cisterne e da una fossa biologica Himoff con sistema di sub-irrigazione.

Gli impianti dei due piani funzionano in maniera indipendente, rendendo l’immobile adatto anche a un utilizzo bifamiliare.