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- 29 Settembre 2026
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Agevolazioni per Under 36 che Comprano Casa in Puglia
Acquistare la prima casa under 36 in Puglia nel 2026 significa poter accedere a un pacchetto di agevolazioni fiscali e finanziarie tra i più vantaggiosi disponibili nel panorama immobiliare italiano — con risparmi concreti che possono raggiungere decine di migliaia di euro rispetto a un acquisto ordinario. Il legislatore ha costruito negli anni un sistema di incentivi specifici per i giovani acquirenti — con l’obiettivo di facilitare l’accesso alla proprietà immobiliare per chi ha meno di 36 anni e un ISEE non superiore a 40.000 €. Esenzioni totali dalle imposte di acquisto, crediti d’imposta sull’IVA, garanzie statali sui mutui, detrazioni sugli interessi passivi — strumenti concreti che possono fare la differenza tra un acquisto possibile e uno fuori portata. Il mercato immobiliare pugliese — con prezzi ancora competitivi rispetto ad altre regioni italiane e una qualità della vita tra le più alte d’Italia — offre ai giovani acquirenti under 36 opportunità che poche altre regioni possono garantire. Questa guida ti spiega tutto quello che devi sapere — requisiti, agevolazioni, calcoli concreti e procedura — per acquistare la tua prima casa in Puglia con tutti i vantaggi disponibili.
Prima Casa Under 36 in Puglia: il Quadro Completo delle Agevolazioni
Il sistema di agevolazioni per gli under 36 che acquistano la prima casa si articola su più livelli — fiscale, finanziario e regionale.
Le Agevolazioni Fiscali Nazionali
Le agevolazioni fiscali nazionali per gli under 36 sono state introdotte dal Decreto Sostegni bis (D.L. 73/2021) e prorogate negli anni successivi. Verificare sempre la situazione aggiornata al momento dell’acquisto — le agevolazioni sono soggette a proroghe annuali:
— Esenzione totale dall’imposta di registro — 0% invece del 2% per la prima casa da privato
— Esenzione dall’imposta ipotecaria — 0% invece di 50 € fissi
— Esenzione dall’imposta catastale — 0% invece di 50 € fissi
— Credito d’imposta pari all’IVA pagata — per gli acquisti da costruttore soggetti a IVA
— Esenzione dall’imposta sostitutiva sul mutuo — 0% invece dello 0,25% per la prima casa
Le Agevolazioni Finanziarie
Oltre alle agevolazioni fiscali gli under 36 possono accedere a strumenti finanziari specifici:
— Fondo di Garanzia Prima Casa — garanzia statale fino all’80% del mutuo — per chi non ha un patrimonio immobiliare sufficiente come garanzia
— Mutui agevolati — tassi agevolati specifici per gli under 36 — offerti da alcune banche convenzionate
— Detrazioni IRPEF sugli interessi passivi — 19% degli interessi pagati sul mutuo — fino a 4.000 € annui
Le Agevolazioni Regionali Pugliesi
La Regione Puglia ha attivato nel corso degli anni misure specifiche per supportare i giovani nell’acquisto della prima casa:
— Contributi regionali per l’acquisto della prima casa — bandi periodici con contributi a fondo perduto
— Agevolazioni per i giovani nelle aree rurali — misure specifiche per chi acquista in comuni con meno di 5.000 abitanti
— Incentivi per il recupero del patrimonio edilizio esistente — contributi per chi acquista e ristruttura immobili storici
— Il nostro consiglio è di verificare sempre i bandi attivi al momento dell’acquisto — le opportunità cambiano ogni anno
Le Agevolazioni Comunali
Alcuni Comuni pugliesi hanno attivato agevolazioni specifiche per i giovani acquirenti:
— Riduzione o esenzione dall’IMU per la prima casa — già prevista dalla normativa nazionale
— Contributi comunali per l’acquisto della prima casa nei centri storici — per contrastare lo spopolamento
— Agevolazioni per chi trasferisce la residenza in comuni con meno di 3.000 abitanti
— Verificare sempre le agevolazioni specifiche del Comune in cui si acquista
I Requisiti per Accedere alle Agevolazioni Under 36
Le agevolazioni under 36 sono soggette a requisiti precisi — che devono essere rispettati tutti contemporaneamente per poter accedere ai benefici.
Il Requisito Anagrafico
Il requisito anagrafico è il più semplice — ma richiede attenzione sulla data di riferimento:
— L’acquirente deve avere meno di 36 anni — ovvero non aver ancora compiuto 36 anni
— Il requisito si verifica alla data del rogito notarile — non alla data del compromesso
— Se il rogito viene stipulato dopo il 36° compleanno — le agevolazioni non si applicano — anche se il compromesso era stato firmato prima
— Per gli acquisti in comproprietà — tutti gli acquirenti devono avere meno di 36 anni per accedere alle agevolazioni
Il Requisito ISEE
Il requisito ISEE è il secondo filtro fondamentale:
— L’ISEE del nucleo familiare dell’acquirente non deve superare 40.000 €
— Si considera l’ISEE dell’anno in corso — calcolato sulla base della DSU (Dichiarazione Sostitutiva Unica)
— L’ISEE deve essere in corso di validità alla data del rogito
— Per gli acquisti in comproprietà — si considera l’ISEE di ciascun acquirente separatamente
— Se l’ISEE supera 40.000 € — le agevolazioni under 36 non si applicano — ma si possono comunque applicare le agevolazioni prima casa ordinarie
Il Requisito Prima Casa
Le agevolazioni under 36 si applicano solo agli acquisti che rispettano i requisiti della prima casa:
— L’acquirente non deve essere titolare — neanche in quota — di altri diritti reali su immobili acquistati con agevolazioni prima casa su tutto il territorio nazionale
— L’immobile deve trovarsi nel Comune in cui l’acquirente ha la residenza — o in cui si impegna a trasferirla entro 18 mesi dal rogito
— L’immobile non deve essere di lusso — categorie catastali A1, A8 e A9 escluse
— L’acquirente non deve essere titolare — neanche in quota — di un altro immobile nello stesso Comune
Il Requisito sull’Immobile
L’immobile acquistato deve rispettare requisiti specifici:
— Deve essere un immobile residenziale — non un immobile commerciale o produttivo
— Non deve appartenere alle categorie catastali di lusso — A1 (abitazioni signorili), A8 (ville), A9 (castelli e palazzi di eminente pregio)
— Deve essere situato in Italia
— Può essere acquistato da un privato o da un costruttore — con agevolazioni diverse in base al soggetto venditore
La Dichiarazione nel Rogito
Per accedere alle agevolazioni under 36 è necessario dichiarare esplicitamente nel rogito:
— Di avere meno di 36 anni alla data del rogito
— Di avere un ISEE non superiore a 40.000 € — con indicazione del numero della DSU
— Di rispettare tutti i requisiti della prima casa
— Di voler usufruire delle agevolazioni under 36
— La dichiarazione falsa comporta la decadenza dalle agevolazioni — con sanzioni significative
Le Agevolazioni Fiscali Under 36: Quanto si Risparmia Davvero
Ecco i calcoli concreti del risparmio fiscale per un under 36 che acquista la prima casa in Puglia nel 2026.
Il Risparmio sull’Imposta di Registro — Acquisto da Privato
Per gli acquisti da privato il risparmio più significativo riguarda l’imposta di registro:
| Prezzo immobile | Imposta registro ordinaria (2%) | Imposta registro under 36 (0%) | Risparmio |
| 150.000 € | 3.000 € | 0 € | 3.000 € |
| 200.000 € | 4.000 € | 0 € | 4.000 € |
| 250.000 € | 5.000 € | 0 € | 5.000 € |
| 300.000 € | 6.000 € | 0 € | 6.000 € |
| 400.000 € | 8.000 € | 0 € | 8.000 € |
Nota importante: l’imposta di registro si calcola sul valore catastale rivalutato — non sul prezzo di acquisto — che è spesso significativamente inferiore al prezzo di mercato. Il risparmio reale può essere quindi diverso da quello indicato nella tabella.
Il Risparmio sull’IVA — Acquisto da Costruttore
Per gli acquisti da costruttore soggetti a IVA il risparmio è ancora più significativo:
| Prezzo immobile | IVA prima casa (4%) | Credito d’imposta under 36 | Risparmio netto |
| 150.000 € | 6.000 € | 6.000 € | 6.000 € |
| 200.000 € | 8.000 € | 8.000 € | 8.000 € |
| 250.000 € | 10.000 € | 10.000 € | 10.000 € |
| 300.000 € | 12.000 € | 12.000 € | 12.000 € |
Il credito d’imposta pari all’IVA pagata può essere utilizzato:
— In compensazione con altre imposte dovute — nella dichiarazione dei redditi
— Per ridurre l’imposta di registro su un successivo acquisto immobiliare
— Non viene rimborsato in denaro — ma riduce le imposte future
Il Risparmio sull’Imposta Sostitutiva sul Mutuo
Per chi acquista con mutuo il risparmio sull’imposta sostitutiva è un ulteriore vantaggio:
| Importo mutuo | Imposta sostitutiva ordinaria (0,25%) | Imposta sostitutiva under 36 (0%) | Risparmio |
| 100.000 € | 250 € | 0 € | 250 € |
| 150.000 € | 375 € | 0 € | 375 € |
| 200.000 € | 500 € | 0 € | 500 € |
| 250.000 € | 625 € | 0 € | 625 € |
Il Risparmio Totale — Esempi Pratici
Ecco il risparmio totale in scenari concreti per un under 36 che acquista la prima casa in Puglia:
Scenario 1 — Appartamento da privato a 180.000 €
| Voce | Acquisto ordinario | Acquisto under 36 | Risparmio |
| Imposta di registro | ~3.600 € | 0 € | 3.600 € |
| Imposta ipotecaria | 50 € | 0 € | 50 € |
| Imposta catastale | 50 € | 0 € | 50 € |
| Imposta sostitutiva mutuo | 375 € | 0 € | 375 € |
| Totale risparmio | ~4.075 € |
Scenario 2 — Casa indipendente da privato a 280.000 €
| Voce | Acquisto ordinario | Acquisto under 36 | Risparmio |
| Imposta di registro | ~5.600 € | 0 € | 5.600 € |
| Imposta ipotecaria | 50 € | 0 € | 50 € |
| Imposta catastale | 50 € | 0 € | 50 € |
| Imposta sostitutiva mutuo | 500 € | 0 € | 500 € |
| Totale risparmio | ~6.200 € |
Scenario 3 — Nuovo appartamento da costruttore a 220.000 €
| Voce | Acquisto ordinario | Acquisto under 36 | Risparmio |
| IVA 4% | 8.800 € | Credito d’imposta | 8.800 € |
| Imposta ipotecaria | 200 € | 200 € | 0 € |
| Imposta catastale | 200 € | 200 € | 0 € |
| Imposta sostitutiva mutuo | 500 € | 0 € | 500 € |
| Totale risparmio | ~9.300 € |
Il Mutuo Prima Casa Under 36: Garanzia Statale e Condizioni
Il mutuo è lo strumento finanziario più utilizzato dagli under 36 per acquistare la prima casa — e le agevolazioni disponibili sono significative.
Il Fondo di Garanzia Prima Casa
Il Fondo di Garanzia Prima Casa — gestito da Consap per conto del Ministero dell’Economia — è lo strumento più importante per gli under 36 che vogliono acquistare con mutuo:
— Garantisce fino all’80% della quota capitale del mutuo — permettendo di ottenere finanziamenti fino all’80% del valore dell’immobile anche senza garanzie aggiuntive
— È riservato in via prioritaria agli under 36 con ISEE non superiore a 40.000 €
— Si applica a mutui fino a 250.000 € — per l’acquisto di immobili non di lusso
— La garanzia è gratuita — nessun costo aggiuntivo per l’acquirente
— Permette di accedere al mutuo anche con un anticipo limitato — fondamentale per i giovani con poca liquidità
Come Funziona il Fondo di Garanzia
Il meccanismo del Fondo di Garanzia è semplice:
— L’acquirente presenta domanda di mutuo alla banca — indicando di voler accedere al Fondo di Garanzia
— La banca verifica i requisiti e presenta domanda a Consap
— Consap rilascia la garanzia — che copre fino all’80% del capitale
— La banca eroga il mutuo — con la garanzia statale come copertura
— In caso di insolvenza — lo Stato interviene a coprire la quota garantita
I Tassi di Interesse per gli Under 36
Le banche convenzionate con il Fondo di Garanzia applicano tassi specifici per gli under 36:
— Tasso fisso — mediamente tra il 3,2% e il 4,5% nel 2026 — in base alla banca e al profilo del richiedente
— Tasso variabile — mediamente tra il 2,8% e il 4,0% nel 2026
— Spread massimo applicabile — alcune convenzioni prevedono un cap sullo spread applicabile dalle banche
— Il nostro consiglio è di confrontare sempre le offerte di almeno 3-4 banche diverse prima di scegliere
La Detrazione IRPEF sugli Interessi Passivi
Chi acquista con mutuo può detrarre gli interessi passivi dall’IRPEF:
— Detrazione del 19% degli interessi passivi pagati nell’anno
— Limite massimo di spesa detraibile: 4.000 € annui
— Risparmio fiscale massimo annuo: 760 € (19% di 4.000 €)
— La detrazione si applica per tutta la durata del mutuo — non solo nei primi anni
— Si cumula con le altre agevolazioni under 36 — senza limitazioni
Quanto Posso Permettermi con il Mutuo Under 36
Ecco una stima della rata mensile e del prezzo massimo acquistabile in base al reddito netto mensile:
| Reddito netto mensile | Rata massima sostenibile (30%) | Mutuo massimo (25 anni, tasso 3,8%) | Prezzo massimo acquistabile (80% LTV) |
| 1.500 € | 450 € | ~85.000 € | ~106.000 € |
| 2.000 € | 600 € | ~113.000 € | ~141.000 € |
| 2.500 € | 750 € | ~141.000 € | ~176.000 € |
| 3.000 € | 900 € | ~170.000 € | ~212.000 € |
| 3.500 € | 1.050 € | ~198.000 € | ~247.000 € |
Le Agevolazioni Regionali e Locali per i Giovani in Puglia
Oltre alle agevolazioni nazionali la Puglia offre opportunità specifiche per i giovani acquirenti — che meritano attenzione.
I Bandi Regionali per la Prima Casa
La Regione Puglia ha attivato nel corso degli anni bandi specifici per supportare i giovani nell’acquisto della prima casa:
— Contributi a fondo perduto — per l’acquisto della prima casa nelle aree a rischio spopolamento
— Contributi per la ristrutturazione — per chi acquista e ristruttura immobili nei centri storici
— Agevolazioni per le giovani coppie — misure specifiche per le coppie under 36 che acquistano la prima casa
— I bandi vengono pubblicati periodicamente sul Bollettino Ufficiale della Regione Puglia (BURP) — verificare sempre i bandi attivi
Le Agevolazioni per i Comuni con Meno di 5.000 Abitanti
La Puglia ha numerosi comuni con meno di 5.000 abitanti — dove le agevolazioni per i giovani acquirenti sono spesso più vantaggiose:
— Alcuni comuni offrono case a 1 euro — immobili abbandonati ceduti a prezzi simbolici con obbligo di ristrutturazione
— Contributi comunali per il trasferimento della residenza — per contrastare lo spopolamento
— Agevolazioni IMU e TARI per i nuovi residenti
— Contributi per la ristrutturazione degli immobili acquistati nei centri storici
— I comuni pugliesi più attivi in questo senso: Biccari, Alberona, Roseto Valfortore, Celle di San Vito
Le Agevolazioni per il Recupero del Patrimonio Rurale
Per i giovani under 36 che vogliono acquistare e recuperare un immobile rurale pugliese — trullo, casolare, masseria — esistono opportunità specifiche:
— PSR Puglia 2023-2027 — misure per il recupero del patrimonio rurale nelle aree agricole
— Contributi per gli agriturismi — per chi vuole avviare un’attività agrituristica in un immobile rurale recuperato
— Agevolazioni per i giovani agricoltori — per chi acquista terreni agricoli con immobili rurali annessi
— Queste agevolazioni si cumulano con le agevolazioni fiscali under 36 — per un risparmio complessivo molto significativo
Il Bonus Ristrutturazioni per gli Under 36
Per i giovani che acquistano un immobile da ristrutturare il Bonus Ristrutturazioni offre un ulteriore vantaggio:
— Detrazione IRPEF del 50% sulle spese di ristrutturazione — fino a 96.000 € per unità immobiliare
— La detrazione si recupera in 10 anni — in rate annuali uguali
— Si cumula con le agevolazioni under 36 sull’acquisto — per un risparmio complessivo molto significativo
— Particolarmente vantaggioso per chi acquista un trullo o un casolare da ristrutturare in Puglia
Come Richiedere le Agevolazioni Under 36: la Guida Pratica
Conoscere le agevolazioni è il primo passo — sapere come richiederle è quello decisivo.
Passo 1 — Ottieni l’ISEE Aggiornato
Il primo passo concreto è ottenere l’ISEE aggiornato — prima ancora di iniziare la ricerca dell’immobile:
— Presenta la DSU (Dichiarazione Sostitutiva Unica) al CAF o all’INPS — online o di persona
— L’ISEE viene calcolato automaticamente sulla base della DSU
— Verifica che l’ISEE sia non superiore a 40.000 € — requisito fondamentale per le agevolazioni under 36
— L’ISEE ha validità annuale — deve essere in corso di validità alla data del rogito
— Se l’ISEE supera 40.000 € — valuta se esistono margini per ridurlo — consultando un CAF o un commercialista
Passo 2 — Verifica i Requisiti Prima Casa
Prima di iniziare la ricerca dell’immobile verifica di rispettare tutti i requisiti della prima casa:
— Non essere titolare di altri immobili acquistati con agevolazioni prima casa — su tutto il territorio nazionale
— Non essere titolare di un immobile nello stesso Comune in cui si acquista
— Verificare la situazione catastale personale — attraverso una visura catastale soggettiva
— Se hai dubbi — consulta un notaio o un commercialista prima di procedere
Passo 3 — Ottieni la Pre-Delibera del Mutuo
Se hai bisogno di un mutuo ottieni la pre-delibera prima di fare un’offerta:
— Presenta domanda di pre-delibera a più banche — per confrontare le offerte
— Indica esplicitamente di voler accedere al Fondo di Garanzia Prima Casa — e alle agevolazioni under 36
— Verifica che la banca sia convenzionata con il Fondo di Garanzia
— La pre-delibera ti permette di sapere esattamente quanto puoi spendere — prima di fare un’offerta
— Avere la pre-delibera pronta accelera significativamente il processo di acquisto
Passo 4 — Dichiara le Agevolazioni nel Compromesso
Nel compromesso — contratto preliminare di compravendita — è importante menzionare le agevolazioni:
— Indica che l’acquisto avverrà con le agevolazioni prima casa under 36
— Inserisci una clausola sospensiva che subordina l’acquisto al mantenimento dei requisiti
— Specifica che il rogito dovrà avvenire prima del 36° compleanno — se la scadenza è vicina
— Fai redigere il compromesso da un notaio o da un avvocato — per garantire la tutela legale
Passo 5 — Dichiara le Agevolazioni nel Rogito
Nel rogito notarile devi dichiarare esplicitamente di voler usufruire delle agevolazioni under 36:
— Dichiara di avere meno di 36 anni alla data del rogito
— Dichiara di avere un ISEE non superiore a 40.000 € — con il numero della DSU
— Dichiara di rispettare tutti i requisiti della prima casa
— Porta con te l’ISEE in corso di validità — il notaio ne prenderà nota nell’atto
— Il notaio applicherà automaticamente le agevolazioni — esenzione dalle imposte e credito d’imposta
Passo 6 — Rispetta gli Obblighi Post-Acquisto
Dopo il rogito è fondamentale rispettare gli obblighi previsti per mantenere le agevolazioni:
— Trasferire la residenza entro 18 mesi — nel Comune in cui si trova l’immobile — se non già residente
— Non vendere l’immobile entro 5 anni dall’acquisto — pena la decadenza dalle agevolazioni — salvo riacquisto entro 1 anno
— Non acquistare un altro immobile con agevolazioni prima casa — prima di aver venduto quello acquistato
— In caso di decadenza — obbligo di versare le imposte non pagate — con sanzione del 30% e interessi di mora
Gruppo La Fenice: Trova la Tua Prima Casa in Puglia
Il Gruppo La Fenice accompagna i giovani acquirenti under 36 nella ricerca e nell’acquisto della prima casa in Puglia — con un servizio completo che include il supporto per accedere a tutte le agevolazioni disponibili.
La Nostra Esperienza con gli Acquirenti Under 36
Negli ultimi anni abbiamo accompagnato decine di giovani acquirenti under 36 nell’acquisto della prima casa in Puglia — aiutandoli a massimizzare le agevolazioni disponibili e a trovare l’immobile giusto al prezzo giusto. Conosciamo le specificità del mercato pugliese per questa fascia di acquirenti — le zone con i prezzi più accessibili, le tipologie più adatte a un primo acquisto, le opportunità di acquisto e ristrutturazione con il massimo delle agevolazioni.
Le Zone più Adatte per il Primo Acquisto in Puglia
Nella nostra esperienza le zone più adatte per un primo acquisto under 36 in Puglia sono:
— Zone residenziali di Fasano, Cisternino, Locorotondo — appartamenti e villette a prezzi accessibili con buona qualità della vita
— Centri storici dei borghi pugliesi — appartamenti da ristrutturare con agevolazioni cumulate — prima casa under 36 più Bonus Ristrutturazioni
— Zone rurali con casolari da ristrutturare — per chi ha un budget più contenuto e vuole massimizzare la valorizzazione
— Comuni con meno di 5.000 abitanti — dove le agevolazioni comunali si cumulano con quelle nazionali
Il Nostro Servizio Completo per gli Under 36
Il nostro servizio per i giovani acquirenti under 36 include:
— Analisi delle esigenze e del budget — per identificare la zona e la tipologia più adatta
— Selezione personalizzata degli immobili disponibili — con attenzione al budget under 36
— Verifica dei requisiti per le agevolazioni — prima di procedere con l’acquisto
— Coordinamento con il notaio — per la corretta dichiarazione delle agevolazioni nel rogito
— Supporto nella richiesta del mutuo con Fondo di Garanzia — con le banche convenzionate
— Informazioni sui bandi regionali attivi — per massimizzare le agevolazioni disponibili
— Assistenza completa fino al rogito e oltre
👉 Contattaci oggi per una consulenza gratuita e scopri come acquistare la tua prima casa in Puglia con tutte le agevolazioni under 36 disponibili nel 2026.
